Ejendomsret - hvordan er din ejendom beskyttet?

I Danmark er din ejendomsret beskyttet via grundloven. Det betyder, at du som ejer af ejendom er beskyttet imod, at få frataget din ejendom.

Som udgangspunkt er din ejendomsret også beskyttet over for den offentlige myndighed. Dog med den lempelse, at du kan få frataget din ejendom, hvis det er i almenhedens overordnede interesse. Eksempler på dette vil være i forbindelse med et større anlæggelses projekt som motorvej, lufthavn eller andet. Her vil din ejendom blive eksproprieret. Den offentlig myndighed har ved ekspropriation pligt til at yde en erstatning til den person der har ejendomsretten over ejendommen. Står du overfor en ekspropriation kan LandSyd gå ind i sagen og bistå dig. Derved sørger vi for, at du får den erstatning, du er berettiget til. En ekspropriation føles oftest som en krænkelse på din ejendomsret. Det er derfor vores job at sikre du bliver hørt, i den beslutning der bliver truffet over din ejendom.

Krænkelse af ejendomsret

Der findes mange eksempler, hvor den ene nabo føler sig krænket på sin ejendomsret. Det kan blandt andet være ved sager om træfældning, opførelse af hegn eller bygninger i skel samt generelle tvister omkring fastsættelse af skel.

Vi er uddannet i konflikthåndtering og rådgiver både private personer samt advokat firmaer i sager om:

Naboret
Hegnssyn
Skelforretning
Hævd

Forklaring naboret

Naboret omhandler de rettigheder og pligter, der eksisterer mellem naboer i forhold til brugen af deres ejendomme. Konflikter kan opstå omkring støj, skygge fra bygninger eller træer, og adgangen til lys og luft. Vi hjælper med at klarlægge de juridiske aspekter og finde løsninger, der tilgodeser begge parter.

Forklaring hegnssyn

Forklaring skelforretning

Forklaring hævd

Ejendomsret i forbindelse med hegnssyn

1. Præcis opmåling og dokumentation: Når vi bliver involveret i en hegnssynssag, udfører vi en grundig opmåling af ejendommens grænser. Vi anvender avanceret teknologi og vores ekspertise til at sikre, at målingerne er nøjagtige. Disse målinger er essentielle for at afgøre, om hegnet er placeret korrekt i forhold til ejendomsskellet.

2. Rådgivning om lovgivning: Lovgivningen omkring hegn og skel kan være kompleks. Vi vejleder vores kunder om de relevante regler og bestemmelser, der gælder for hegnssyn. Dette omfatter kommunale forskrifter og nationale love, der regulerer hegnets højde, placering og vedligeholdelse.

3. Samarbejde med advokater: I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at involvere en advokat for at sikre, at alle juridiske aspekter af en hegnssynssag bliver korrekt håndteret. Vi arbejder tæt sammen med advokater for at bistå med den nødvendige dokumentation og tekniske viden, der kan styrke sagen. Vores samarbejde sikrer en helhedsorienteret tilgang, hvor både juridiske og tekniske aspekter bliver dækket.

4. Konfliktløsning: Vores mål er at finde en retfærdig og holdbar løsning på tvisten. Vi bruger vores ekspertise i konfliktløsning til at mægle mellem parterne og finde frem til en aftale, der tilgodeser begge naboers interesser. Dette kan inkludere forslag til justeringer af hegnet eller anbefalinger om alternative løsninger, såsom beplantning, der kan fungere som et naturligt hegn.

Hegnssyn er en formel vurdering af uenigheder om hegn mellem ejendomme. Dette kan inkludere spørgsmål om hegnets nøjagtige placering i forhold til skellet, højden og typen af hegnet, og vedligeholdelsen heraf. Når en konflikt opstår, kan en landinspektør blive tilkaldt for at foretage en opmåling og give en professionel vurdering, der kan danne grundlag for en løsning.

Hegn og beplantning som hegn

Ud over traditionelle hegn er beplantning, der fungerer som hegn, også et almindeligt område for tvister. Dette kan inkludere træer, buske og andre planter, der er placeret tæt på skellet og fungerer som en afgrænsning mellem ejendommene. Tvister kan opstå om plantningens højde, bredde, og hvor tæt de er på skellet. Vi kan hjælpe med at vurdere, om beplantningen overholder de gældende regler og give råd om eventuelle justeringer, der kan løse konflikten.

Ejendomsret i forbindelse med skelforretning

1. Undersøgelse af dokumentation: Inden skelforretningen undersøger landinspektøren omhyggeligt al relevant dokumentation, herunder luftfotos, gamle målinger, tingbogen og andre relevante kilder. Dette sikrer, at alle tilgængelige oplysninger bliver taget i betragtning under forretningen.

2. Mægling og forligssøgning: Landinspektøren fungerer også som mægler og søger i første omgang at opnå et forlig mellem parterne. Gennem dialog og forhandlinger stræber landinspektøren efter at finde en løsning, der tilfredsstiller begge parters interesser og undgår behovet for en formel kendelse.

3. Afgivelse af kendelse: Hvis parterne ikke kan nå til enighed, træffer landinspektøren en afgørelse baseret på de indsamlede beviser og vidnesbyrd. Denne kendelse er juridisk bindende og afspejler landinspektørens professionelle vurdering af skellets placering. Parterne har mulighed for at anke kendelsen til domstolene, hvis de er uenige.

En skelforretning er en formel retssag på stedet, der afholdes af en landinspektør som dommer. Formålet er at løse uenigheder mellem naboer omkring skellets placering og beskaffenhed. Processen indledes normalt, når en af parterne anmoder om det, og den involverer en omhyggelig gennemgang af beviser og vidnesbyrd fra begge parter.

Vores tilgang til skelforretninger

Hos LandSyd går vi til skelforretninger med omhyggelig forberedelse og dybdegående juridisk og teknisk ekspertise. Vi stræber efter at sikre en retfærdig og holdbar løsning på tvisterne og arbejder aktivt for at opnå forlig mellem parterne, når det er muligt. Vores mål er at sikre, at skelforretningen gennemføres retfærdigt, effektivt og i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Ejendomsret i forbindelse med hævd

Hævd er et komplekst juridisk begreb, der indebærer, at en person kan opnå ejendomsret til en del af en anden persons ejendom, hvis visse betingelser er opfyldt. For at vinde en sag om hævd skal følgende fem forudsætninger være opfyldt:

Rådet oven anden mands ejendom: Dette betyder, at du som bruger har haft adgang til en del af naboenes ejendom og har udøvet en form for kontrol over det.
Rådet uden eller mod aftale: Du skal have brugt området uden ejerens samtykke eller imod deres vilje.
Rådet i minimum 20 år: Denne betingelse kræver, at din brug af området har været vedvarende i mindst 20 år.
Rådet kontinuerligt i hele perioden: Det er vigtigt, at din brug af området har været uafbrudt i hele den 20-årige periode.
Ingen afbrydelse af hævd gennem dom eller kendelse: Der må ikke have været afbrydelser af din brug af området som følge af en dom eller en kendelse.

Disse fem punkter skal alle være opfyldt, førend du kan vinde en sag om hævd. Hvis du igennem mere end 20 år har brugt en del af naboens grund, uden at du og naboen har haft en aftale om det, så kan du vinde hævd på arealet. Som landinspektør foretager vi undersøgelser af forholdene, herunder Opmåling af det matrikulære skel samt ejendomsgrænsen. Vi fører ligeledes samtaler med naboen i forbindelse med vores undersøgelse om hvorvidt alle betingelserne er opfyldt.

Hævd er en juridisk mekanisme, hvor en person kan opnå ejendomsret til en del af en andens ejendom ved at have haft den i besiddelse i en vis periode. Dette kan skabe komplekse juridiske tvister, som kræver grundig undersøgelse og dokumentation. Vi bistår med at klarlægge hævdssager, indsamler nødvendig dokumentation og leverer præcise opmålinger for at sikre en retfærdig afgørelse.

Vores tilgang til sager om hævd

Når du har behov for hjælp i en sag om hævd, er vores landinspektører her for at vejlede dig gennem processen. Vi udfører omhyggelige undersøgelser af de faktiske forhold og de juridiske aspekter af sagen. Vores opgave omfatter blandt andet:

Opmåling af det matrikulære skel: Vi foretager nøjagtige opmålinger af det matrikulære skel og ejendomsgrænsen for at klarlægge områdets dimensioner og placering.
Samtaler med naboen: Vi faciliterer kommunikationen med din nabo og undersøger, om de betingelser, der er nødvendige for at vinde en sag om hævd, er opfyldt.
Juridisk rådgivning: Vi tilbyder professionel juridisk rådgivning og vejledning gennem hele processen for at sikre, at dine rettigheder bliver beskyttet.

Søg rådgivning hos LandSyd ved spørgsmål om ejendomsret

Der er flere grunde til at søge rådgivning hos LandSyd Landinspektører, når det drejer sig om spørgsmål om ejendomsret:

Ekspertise og erfaring: Vores landinspektører har en dybdegående viden og erfaring inden for ejendomsret og relaterede emner. De er specialister på området og kan give dig pålidelig og professionel rådgivning baseret på års erfaring og ekspertise.
Juridisk indsigt: Ejendomsret er ofte komplekst og involverer juridiske aspekter, der kan være svære at forstå. Vores landinspektører har en solid forståelse af den gældende lovgivning og kan guide dig gennem de juridiske processer og procedurer, der er relevante for din situation.
Individuel tilgang: Vi forstår, at hver ejendomssag er unik, og vi tilbyder en individuel tilgang til hver klient. Vores landinspektører vil lytte til dine specifikke behov og mål og skræddersy en løsning, der passer til dine krav og ønsker.
Teknisk ekspertise: Udover vores juridiske viden har vi også avanceret teknisk ekspertise inden for landmåling, opmåling og kortlægning. Dette gør os i stand til at udføre nøjagtige målinger og analysere komplekse data for at sikre, at du får den mest præcise og pålidelige information.
Konfliktløsning: Hvis der opstår konflikter eller tvister om ejendomsret, kan vores landinspektører hjælpe med at facilitere dialog og finde løsninger, der tilfredsstiller alle parter. Vi stræber altid efter at opnå de bedste resultater for vores klienter ved at fokusere på samarbejde og forståelse.

Samlet set kan du stole på LandSyd Landinspektører til at give dig kompetent og professionel rådgivning og bistand i alle spørgsmål om ejendomsret. Vi er dedikerede til at hjælpe dig med at sikre dine rettigheder og opnå dine mål på en effektiv og pålidelig måde.